Землеустроительные экспертизы:
- определение площади и фактического местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства, контуров помещений;
- установление площади и границ земельных участков на основании правоустанавливающих и иных документов;
- анализ соответствия площадей и фактического местоположения границ объектов недвижимости данным государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим и иным документам;
- определение взаимного расположения земельных участков, площадей пересечений (наложений);
- определение взаимного расположения объектов капитального строительства и их расположения относительно земельных участков;
- раздел помещений в соответствии с долями в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования;
- раздел земельных участков в соответствии с долями в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования;
- контроль соблюдения правил землепользования и застройки.
Строительная экспертиза:
- судебная строительно-техническая экспертиза;
- экспертиза проектно-сметной документации;
- негосударственная экспертиза проектов;
- экспертиза инженерных систем и коммуникаций;
- землеустроительная экспертиза и раздел домовладений;
- экспертиза промышленной безопасности;
- экспертиза готовности объекта к сдаче в эксплуатацию;
- обследование зданий и сооружений;
- проектирование инженерных систем и сетей;
- лабораторные испытания и исследования;
- технический надзор за строительством;
- инженерно-геодезические работы;
- строительный аудит и контроль за целевым расходованием средств;
- оценка собственности;
- декларация пожарной безопасности.
Экологическая экспертиза:
- воды;
- почв;
- пищевых продуктов;
- строительных материалов.
Санитарно–эпидемиологическая экспертиза:
- проектных решений по выбору земельных участков;
- проектов строительства объектов жилищно-гражданского и социально-бытового назначения;
- проектов строительства и реконструкции объектов производственного назначения, перестановки (установки) оборудования;
- проектов планировки и застройки;
- проектов организации строительства.
Санитарно-эпидемиологическая экспертиза части проекта:
- «Отопление и вентиляция»;
- «Водоснабжение и канализация»;
- «Охрана окружающей среды и ОВОС»;
- санитарно-эпидемиологическая экспертиза НТД (нормативно-технической документации);
- тестирование на полиграфе, профайлинг информационных и компьютерных технологий;
- нарушений правил охраны труда и техники безопасности;
- автороведческая и лингвистическая;
- интеллектуальной собственности;
- почерковедческая;
- безопасности движения и эксплуатации автомобильного транспорта;
- оценочная деятельность;
- экспертиза эффективности производства и потребления тепловой, электроэнергии и энергоресурсов;
- нормативно-техническая экспертиза в соответствии со ст.20,24,25 ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г. №184.
Перечень функций и задач по организации и управлению строительным проектом (функции технического заказчика):
- due diligence проекта (экспертиза исходного состояния дел: проверка имеющейся правоустанавливающей документации, исходно-разрешительной документации (ИРД), проектно-сметной документации, договорных обязательств);
- оформление комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД);
- проектный инжиниринг (сопровождение проектирования);
- согласование и экспертиза проектной документации;
- подготовка и проведение тендеров по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования;
- организация и управление строительством;
- контроль сроков производства работ;
- контроль исполнения договорных обязательств;
- управление строительными рисками;
- технический надзор;
- контроль качества строительно-монтажных работ;
- контроль соблюдения сметной стоимости строительства;
- сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Обследование несущих конструкций зданий
Порядок обследования несущих конструкций зданий регламентируется ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Согласно данным нормативным документам обследование должно осуществляться специализированными организациями через два года после ввода зданий в эксплуатацию, в дальнейшем - каждые 10 лет для зданий, работающих в обычных условиях, и каждые 5 лет - в сложных. Заказчиком является владелец здания.
Другими причинами мониторинга могут быть:
- истечение нормативных сроков эксплуатации;
- обнаружение серьезных дефектов и повреждений несущих конструкций;
- пожары, аварии и стихийные бедствия;
- изменение назначения здания, подготовка к капитальному ремонту или реконструкции;
- отсутствие технической документации;
- предписания контролирующих органов;
- инициатива владельца здания.
Обследованию подлежат грунты, фундаменты, стены, колонны, перекрытия и их элементы (балки, плиты, арки, стропильные системы), балконы, лестницы, элементы жесткости, стыки, площадки опирания.